В настоящее время профессиональная независимая Оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки собственности, увеличивается необходимость проведения оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость собственности является для ее владельца или возможных покупателей. Однако, после проведения оценки, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения это реальной стоимости и производится деловая независимая оценка недвижимости.
Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы (коммерческая недвижимость); квартиры, жилые дома и комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость). Данный вид услуг также включает в себя работы по расчету стоимости таких объектов, как складские, офисные, производственные помещения, земельные участки
Если Вы хотите получить консультацию или заказать оценку коммерческой недвижимости, свяжитесь с нами по контактным телефонам +7(34922) 4-00-44, 8-902-816-22-44, 8-909-199-50-41. Мы ответим на ваши вопросы, а также поможем сориентироваться с документами необходимыми для оценки и стоимостью услуг. Также с нами можно связаться посредством электронной почте tazovbv@mail.ru или воспользовавшись формой заявки на оценку на нашем сайте. При необходимости можно посетить наш офис. Схему проезда в наш офис вы можете посмотреть здесь.
Оценка недвижимых объектов может потребоваться Вам при оформлении кредита, при вступлении в наследство, для внесения в уставный капитал, для оптимизации налоговых платежей, при заключении гражданско-правовых договоров (продажа или раздел имущества, аренда, залог, страхование и т.п.).
Оценка недвижимости имеет свою специфику и особенности, которые связаны с тем, к какому типу она относится:
- оценка коммерческой недвижимости (бизнес центр, офис, промышленная недвижимость, склады, гостиницы и т.п.)
- оценка жилой недвижимости (комната, квартира, дом, коттедж, таунхаус и т.п.)
Эти факторы учитываются при работе нашими специалистами, лично же Вам не требуется заботиться об этом, достаточно предоставить нам необходимые документы и мы все задачи возьмем на себя. Наши оценщики знакомы со спецификой данного сегмента рынка, поэтому оценка коммерческой или жилой недвижимости будет выполнена на высоком профессиональном уровне.
Подходы, применяемые при проведении
оценки стоимости недвижимости
Оценка недвижимости базируется в большей степени на сравнительном подходе. Применить доходный подход чрезвычайно сложно. А затратный подход в оценке недвижимости не покажет рыночную стоимость, т.к. не всегда затраты равны стоимости.
Затратный подход не применим к оценке встроенных помещений (оценка квартиры, оценка офиса), в связи с этим может следовать разумный отказ от использования затратного метода, как-то: разумный инвестор не заплатит больше, чем стоимость земли плюс постройка не худшего объекта. Затратный подход также не работает на развитых рынках. Тем не менее, для незавершенного строительства используется именно затратный подход.
