Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты одна из самых распространенных задач для опытного оценщика. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: для суда, для передачи в залог в банк (ипотека), для раздела имущества, или для оформления в наследство. Обращаем Ваше внимание, что для оформления в наследство квартиры или комнаты нет необходимости их оценивать, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину от инвентаризационной стоимости объекта. Оценка, скорее всего, потребуется при оформлении по наследству долей в квартире или комнате.
Если Вы хотите получить консультацию или заказать оценку коммерческой недвижимости, свяжитесь с нами по контактным телефонам +7(34922) 4-00-44, 8-902-816-22-44, 8-909-199-50-41. Мы ответим на ваши вопросы, а также поможем сориентироваться с документами необходимыми для оценки и стоимостью услуг. Также с нами можно связаться посредством электронной почте tazovbv@mail.ru или воспользовавшись формой заявки на оценку на нашем сайте. При необходимости можно посетить наш офис. Схему проезда в наш офис вы можете посмотреть здесь.
Далее приведем общую информацию по оценке:
Стоит заметить, что рыночная стоимость - это та стоимость, за которую объект недвижимости приобретет покупатель, владеющий информацией о сложившемся рынке. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей и т.п.
Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимости в предельно сжатые сроки.
Восстановительная стоимость чаще всего применяется при заключении договоров страхования и характеризует стоимость строительства нового здания или сооружения при наступлении страхового случая.
Правом оценки принадлежащей субъекту квартиры обладают равно как юридические, так и физические собственники.
Проведение и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности государства, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.
Рыночная оценка квартир порой необходима при купле-продаже объектов недвижимости или акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, при внесении их в уставный капитал предприятий и организаций в качестве вклада, при привлечении новых пайщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации объектов недвижимости, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.
Независимо от права собственности на объект, для проведения независимой оценки квартиры необходимо предоставить документы, определяющие физические и юридические параметры объекта. Более точный список нужных документов Вам предоставит оценщик. Например, для оценки коммерческой недвижимости желательны договоры аренды. Для оценки складов обязательным условием является указание их площади и наличия подъездных путей.
Для оценки незавершенного строительства обязательным параметром является степень завершенности объекта. При отсутствии такой характеристики, необходимо тщательное изучение уже завершенного строения и вычисление такого коэффициента.
Стоимость объекта не влияет и не может влиять на стоимость услуг оценки объекта недвижимости (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависит от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости.
Говоря об оценке рыночной стоимости, стоит начать с того, что же подразумевается под понятием оценка рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости- это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.
